شنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۴ - 
هشدار‌ها درباره انفجار در قیمت مسکن:
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان داشت که، در هشت سال گذشته قیمت مسکن در تهران بیش از ۱۸۰۰ درصد رشد داشته است. اردیبهشت سال ۱۳۹۶ قیمت هر متر خانه در تهران ۴.۵ میلیون تومان بوده که طبق آخرین آمار رسمی به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. البته استناد ما به آمار رسمی است که مرداد سال گذشته رقم ۸۸.۵ میلیون تومان را نشان داد و برخی برآورد‌های غیررسمی نشان می‌دهد که هم‌اکنون قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. اگر این عدد درست باشد یعنی قیمت مسکن در پایتخت طی هشت سال گذشته ۲۴۰۰ درصد افزایش داشته است. برخی از تحلیل گران درخصوص افزایش قیمت مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ هشدار می‌دهند.
کد خبر: ۳۹۸۰۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۲/۲۴
وقتی مردم چوب دوسر سوز می شوند؛
گویا الفبای اقتصاد را درک نمی‌کنند. مالیات بر عایدی سرمایه در کشور تورمی چه معنایی دارد؟ آیا نوعی دزدی مجدد از جیب شهروندان محسوب نمی‌شود؟ من دولت به هزار و یک دلیل منجمله بی کفایتی ها، باعث افزایش قیمت‌ها شدم و الان از افزایش سرمایه ایجاد شده، می‌خواهم مالیات بگیرم؟ پیامد این کار می‌شوذ، گرایش بالای مردم به احتکار دلار و طلا و یا خارج کردن غیر قانونی و قانونی سرمایه از کشور. آقای خاندوزی، این حد از ناپختگی‌ها را از شما توقع نداشتیم.
کد خبر: ۳۸۵۵۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۰۴
دور زدن قانون؛
طبق قانون، خرید و فروش ملک توسط اتباع بیگانه ممنوع است. با این حال بعضاً شنیده می‌شود که عراقی‌ها یا افغانستانی‌ها و اتباع کشور‌های حوزه خلیج‌فارس در بعضی شهر‌ها از جمله مشهد، پیرانشهر، مهاباد، رامسر و دیگر شهرهای شمال کشور اقدام به خرید ملک می‌کنند.
کد خبر: ۲۹۲۰۴۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۳
واکنش بازار املاک بدون استفاده به جهش و رکود مسکن چیست؟
اداره برق براساس میزان مصرف برق، واحدهای مسکونی که مصرف برق آنها کمتر از ۵۰ کیلو وات در ساعت بوده است را به‌عنوان خانه خالی معرفی کرده است.
کد خبر: ۲۸۲۸۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۳۱
دلالی بانک‌ها عامل انفجار قیمت مسکن؛
مسکن اهمیت ویژه‌ای برای بانک‌های کشور دارد، به‌طوری که از مجموع ۳۲۵ شرکت، ۵۴ شرکت وابسته به بانک‌ها در زمینه ساخت‌وساز و مستغلات و یک شرکت در زمینه مشاوره املاک فعال هستند.
کد خبر: ۲۲۴۷۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۱۲
معافیت مالیاتی چند‌خانه‌ای‌ها؛
یارانه ملکی به مالکان چند خانه‌ای، سه خسارت به استان‌های شمالی وارد کرده است. مالکان ویلاها در ازای خدماتی که از منطقه محل استقرار ملک دریافت می‌کنند، از پرداخت شارژ شهری یا روستایی (عوارض نوسازی با بهای واقعی) معاف هستند. اگر دو اهرم «مالیات سالانه بر املاک یا همان شارژ شهری در قالب عوارض نوسازی» و «مالیات بر خانه‌های خالی» فعال شود، روند «فروش جنگل برای ویلاسازی» متوقف و منابع ساخت مراکز رفاهی و تفریحی در شهرهای شمالی تامین می‌شود. همچنین زمینه تشکیل بازار «اجاره ویلا» با پوشش سراسری مسافران نیز فراهم می‌آید.
کد خبر: ۲۲۱۱۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۲۶
به‌روزرسانی مالیات بر معاملات مسکن؛
به‌روزرسانی دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران که قرار است مبنای محاسبه مالیات‌ها وعوارض ملکی در سال ۹۸ قرار بگیرد، منجر به بروز دو نوع آثار روانی و واقعی بر بازار مسکن شده است.در محاسبه مالیات بر نقل و انتقال ملک که در واقع مالیات انتقال رسمی و محضری املاک از فرد فروشنده به خریدار محسوب می‌شود، هم‌ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای بنا(اعیان) لحاظ می‌شود و هم ارزش معاملاتی عرصه(زمین) مورد محاسبه قرار می‌گیرد. در واقع مالیات بر نقل و انتقال املاک مسکونی با نرخ ۵ درصد ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای، از مجموع ارزش معاملاتی بنا و همچنین قدرالسهم واحد از زمین، محاسبه و دریافت می‌شود.
کد خبر: ۲۰۴۰۵۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۷
سپر مالیاتی برای سفته‌بازان ملکی؟
بازار مسکن قرار است به یک اهرم مالیاتی برای مهار «سفته‌بازی» مجهز شود؛ اما هشت اشکال در طراحی آن، اهرم را فعلا به سپر امن برای این نوع خریدهای ملکی تبدیل کرده است. طرح «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی»، اخذ مالیات پنج درصدی از مابه‌التفاوت قیمت فروش و زمان خرید را پیش‌بینی و چهار گروه از مالکان را از پرداخت این مالیات، معاف کرده است. بزرگترین اشکال طرح، عدم‌کارآیی موثر فرمول مالیات، مقابل سوداگران موج‌سوار روی تورم ملکی است که باید اصلاح و تکمیل شود.
کد خبر: ۱۶۲۰۴۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۲۰
۸ اشکال طراحی «مالیات بر عایدی سرمایه مسکن»؛
بازار مسکن قرار است به یک اهرم مالیاتی برای مهار «سفته‌بازی» مجهز شود؛ اما ۸ اشکال در طراحی آن، اهرم را فعلا به سپر امن برای این نوع خریدهای ملکی تبدیل کرده است. طرح «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی»، اخذ مالیات ۵ درصدی از مابه‌التفاوت قیمت فروش و زمان خرید را پیش‌بینی و ۴ گروه از مالکان را از پرداخت این مالیات، معاف کرده است. بزرگترین اشکال طرح، عدم‌کارآیی موثر فرمول مالیات، مقابل سوداگران موج‌سوار روی تورم ملکی است که باید اصلاح و تکمیل شود.
کد خبر: ۱۶۱۲۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۱۷
شش ایراد طرح مالیات برعایدی املاک؛
نمایندگان مجلس با تهیه طرحی، مراحل اولیه تصویب قانون دریافت «مالیات بر عایدی سرمایه املاک» را کلید زدند. در قالب این طرح که دیروز مراحل اخذ امضای نمایندگان به منظور تبدیل آن به طرحی دوفوریتی برای بررسی و تصویب در مجلس آغاز شد، قرار است معاملات املاک مسکونی، مشمول نوع جدیدی از مالیات شود که از آن با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یاد می‌شود.
کد خبر: ۱۴۳۴۵۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۲
جا زدن فروشندگان در معاملات مسکن بررسی شد؛
غیبت غیرمنتظره فروشنده‌‌های ملکی در میز مذاکره که طی هفته‌های اخیر شیوع پیدا کرده است، ریشه‌یابی شد. سمت عرضه در بازار معاملات مسکن، بعد از «اعلام فایل فروش»، به محض «انتخاب فایل توسط خریدار»، به بهانه‌های مختلف، از حضور در نشست اولیه جا می‌زند. ۷ علت برای این رفتار انحرافی شناسایی شده است که مهم‌ترین آن، ترس فروشنده از پایین بودن سطح قیمت پیشنهادی و سیگنال غلط برخی واسطه‌های بازار است. کارشناسان با طرح دو توصیه به این گروه از فروشنده‌ها، تبعات چالش‌سازی برای متقاضیان خرید در ابتدای مسیر رونق مسکن را تشریح کرده‌اند.
کد خبر: ۱۱۲۴۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۲/۰۶
خانه های شبه خالی؛
آمار «خانه‌های دوم» خانوارها در جریان تکمیل اطلاعات سرشماری سال ۹۵، برای اولین بار اعلام شد. تعداد خانه‌هایی که خانوارها در قالب «اقامتگاه دوم»، برای مدتی از سال - حداکثر ۶ ماه ناپیوسته در سال - از آن استفاده می‌کنند، در کشور ۲ میلیون و ۱۱۵ هزار واحد است که معادل ۷ درصد کل موجودی مسکن را شامل می‌شود. این تعداد خانه دوم که «شبه‌خالی» گفته می‌شود، طی ۵ سال، سه برابر شده است. املاک مسکونی کشور براساس نحوه استفاده به سه گروه «در حال استفاده»، «خانه خالی» و «خانه دوم» تقسیم شده است.
کد خبر: ۶۰۵۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۲/۰۹